房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)

房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級分為一、二、三級。國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)一級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可。 省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)二、三級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可，并接受國務(wù)院建設(shè)行政主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。 

房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由自然人出資，以有限責(zé)任公司或者合伙企業(yè)形式設(shè)立。 

　　各資質(zhì)等級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的條件如下： 

　?。ㄒ唬┮患壻Y質(zhì) 

　　1.機(jī)構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價或者房地產(chǎn)評估字樣； 

　　2.從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上，且取得二級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)3年以上； 

　　3.有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣200萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣120萬元以上； 

　　4.有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師； 

　　5.在申請核定資質(zhì)等級之日前3年平均每年完成估價標(biāo)的物建筑面積50萬平方米以上或者土地面積25萬平方米以上； 

　　6.法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師； 

　　7.有限責(zé)任公司的股東中有3名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師； 

　　8.有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計不低于60％； 

　　9.有固定的經(jīng)營服務(wù)場所； 

　　10.估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務(wù)管理等各項企業(yè)內(nèi)部管理制度健全； 

　　11.隨機(jī)抽查的1份房地產(chǎn)估價報告符合《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的要求； 

　　12. 在申請核定資質(zhì)等級之日前3年內(nèi)無下列行為：

?。?）涂改、倒賣、出租、出借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書； 

　?。?）超越資質(zhì)等級業(yè)務(wù)范圍承接房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)； 

　?。?）以迎合高估或者低估要求、給予回扣、惡意壓低收費(fèi)等方式進(jìn)行不正當(dāng)競爭；　 

　?。?）違反房地產(chǎn)估價規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；　 

　　（5）出具有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏的估價報告；　 

　?。?）擅自設(shè)立分支機(jī)構(gòu)；　 

　?。?）未經(jīng)委托人書面同意，擅自轉(zhuǎn)讓受托的估價業(yè)務(wù)； 

　?。?）法律、法規(guī)禁止的其他行為。

　　（二）二級資質(zhì) 

　　1.機(jī)構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價或者房地產(chǎn)評估字樣； 

　　2.取得三級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)后從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)4年以上； 

　　3.有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣100萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣60萬元以上； 

　　4.有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師； 

　　5.在申請核定資質(zhì)等級之日前3年平均每年完成估價標(biāo)的物建筑面積30萬平方米以上或者土地面積15萬平方米以上； 

　　6.法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師； 

　　7.有限責(zé)任公司的股東中有3名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師； 

　　8.有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計不低于60％； 

　　9.有固定的經(jīng)營服務(wù)場所； 

　　10.估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務(wù)管理等各項企業(yè)內(nèi)部管理制度健全； 

　　11.隨機(jī)抽查的1份房地產(chǎn)估價報告符合《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的要求； 

　　12. 在申請核定資質(zhì)等級之日前3年內(nèi)無下列行為：

?。?）涂改、倒賣、出租、出借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書； 

　?。?）超越資質(zhì)等級業(yè)務(wù)范圍承接房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)； 

　?。?）以迎合高估或者低估要求、給予回扣、惡意壓低收費(fèi)等方式進(jìn)行不正當(dāng)競爭；　 

　?。?）違反房地產(chǎn)估價規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；　 

　?。?）出具有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏的估價報告；　 

　?。?）擅自設(shè)立分支機(jī)構(gòu)；　 

　?。?）未經(jīng)委托人書面同意，擅自轉(zhuǎn)讓受托的估價業(yè)務(wù)； 

　?。?）法律、法規(guī)禁止的其他行為。

　　（三）三級資質(zhì) 

　　1.機(jī)構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價或者房地產(chǎn)評估字樣； 

　　2.有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣50萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣30萬元以上； 

　　3.有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師； 

　　4.在暫定期內(nèi)完成估價標(biāo)的物建筑面積8萬平方米以上或者土地面積3萬平方米以上； 

　　5.法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師； 

　　6.有限責(zé)任公司的股東中有2名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師； 

　　7.有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計不低于60％； 

　　8.有固定的經(jīng)營服務(wù)場所； 

　　9.估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務(wù)管理等各項企業(yè)內(nèi)部管理制度健全； 

　　10.隨機(jī)抽查的1份房地產(chǎn)估價報告符合《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的要求； 

　　11.在申請核定資質(zhì)等級之日前3年內(nèi)無下列行為：

　（1）涂改、倒賣、出租、出借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書； 

　?。?）超越資質(zhì)等級業(yè)務(wù)范圍承接房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)； 

　?。?）以迎合高估或者低估要求、給予回扣、惡意壓低收費(fèi)等方式進(jìn)行不正當(dāng)競爭；　 

　　（4）違反房地產(chǎn)估價規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；　 

　?。?）出具有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏的估價報告；　 

　?。?）擅自設(shè)立分支機(jī)構(gòu)；　 

　?。?）未經(jīng)委托人書面同意，擅自轉(zhuǎn)讓受托的估價業(yè)務(wù)； 

　　（8）法律、法規(guī)禁止的其他行為。